Un Logement pour Tous grâce à l'IA et à la Maison Départementale du Logement

La conservation du dépôt de garantie par le bailleur est souvent citée comme le principal ressort de la méfiance des locataires. En réaction, le non-paiement du dernier mois de loyer tend à devenir la norme, ce qui accentue encore la tension.

Pour mettre fin à cette exception française qui favorise les conflits, il pourrait être proposé d’obliger les bailleurs à placer les dépôts de garantie sous un régime de protection inspiré des dispositifs mis en place au Royaume-Uni depuis 2007. Cependant, cela ne suffira pas à inciter les propriétaires à mettre en location leurs logements ou à rendre leur offre plus attractive.

Rôle de l'IA et de la Maison Départementale du Logement

Pour redonner du sens au vivre ensemble dans un immeuble ou une ville, et rassurer les propriétaires sur la gestion de leur bien et la rentabilité de leurs investissements, il est essentiel de passer d’un système fondé sur la défiance à un système de confiance réciproque. Voici quelques propositions :

Maison Départementale du Logement (MDL) :

• Recensement des biens : La MDL pourrait recenser les biens immobiliers disponibles, facilitant ainsi l'accès au logement pour tous.
• Gestion des loyers : Elle pourrait encaisser les loyers et les reverser aux propriétaires, assurant ainsi une gestion transparente.
• Médiation : La MDL servirait de médiateur entre propriétaires et locataires, facilitant la résolution des conflits.

Intégration de l'IA :

• Évaluation des risques : L'IA pourrait analyser les données pour évaluer la fiabilité des locataires et des propriétaires, réduisant ainsi les incertitudes.
• Optimisation des loyers : Grâce à l'analyse du marché, l'IA pourrait déterminer des loyers justes, réduisant les tensions liées aux augmentations.
• Assurance des paiements : En cas de location via la MDL, l'IA garantirait le paiement des loyers à la bonne date, quoiqu'il arrive au locataire.

Vers une Réforme Durable

Pour aller plus loin dans cette réforme, il est nécessaire de :

Supprimer la loi PINEL, qui coûte cher à l'État en manque à gagner.

Remplacer l'obligation de construction de logements sociaux par des initiatives d'achat et de rénovation de locaux appartenant à la commune, avec des revenus qui reviennent à la collectivité.

Assurer un toit pour tous : La MDL pourrait garantir un logement aux locataires insolvable, évitant ainsi le risque de sans-abrisme.

En somme, l'intégration de l'IA et le rôle actif de la Maison Départementale du Logement pourraient transformer le paysage locatif en France, favorisant un accès équitable au logement pour tous et redonnant confiance entre propriétaires et locataires.